Financez votre retraite en aidant les retraités!!

ehpad.jpgConnaissez-vous les EHPAD ??

Ehpad signifie établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

Ce sont des établissements « maison de retraite » pour personnes dépendantes parfois atteintes de maladies dégénératives type Alzheimer.

Découvrez un peu plus ce dispositif!!!

Vieillissement de la population

Le vieillissement de la population s'accélère depuis les années 80/90.

30% de la population française devrait être âgé de plus de 60 ans d'ici 2040, soit plus de 20 millions de personnes.

L'espérance de vie en France augmente d’année en année, les hommes rejoignant les femmes.

Le nombre des personnes âgées de plus de 80 ans qui risquent d'être les plus dépendantes, augmente ainsi chaque année.

 

Constat malheureux, les maladies dégénératives en croissance constante

  • Presque 1 millions de personnes concernées en France en 2012 dont 35.000 sont âgés de moins de 35 ans.
  • A partir de 85 ans, 1 personne sur 5 est concernée par Alzheimer.
  • 1,3 million de Français, soit une personne sur quatre de +65 ans, pourraient être atteint en 2020 (sources Insee)

 

ehpad-chambre.jpgDispositif fiscal

Location meublée non professionnelle, vous devez déclarer au BIC (bénéfice industrielle et commerciaux).

Régime réel : recettes – charges, le déficit est reportable sur 10 ans.

Un amortissement sur les immeubles et les meubles déduits du foncier peut être pratiqué par contre ne génère pas de déficit mais sont indéfiniment reportable.

Par contre cet amortissement qui vient en charge ne peut excéder le montant des loyers, votre bénéfice imposable peut être ramené à 0.

Il est ainsi possible d'avoir des revenus non fiscalisés sur plusieurs années.

Micro entreprise :

Un abattement de 50% vient s’appliquer sur vos recettes.

Le chiffre d’affaire ne doit pas dépasser 32600 HT en 2013.

 

Censi Bouvard :

Une variante est possible avec l’application Censi bouvard, les règles sont différentes.

La règle est la réduction d’impôt sur le montant de l’investissement + frais de notaire.

Cette réduction est de 11% en 2013.

Les revenus sont à déclarer comme du foncier classique au régime réel.

 

Assujettissement à la TVA :

Vous devez déclarer la TVA, un suivi comptable est obligatoire.

Un petit plus vous achetez votre immeuble TTC, la TVA de 19,6% vous sera remboursée quelques moi plus tard, petit gain appréciable.

 

Juridique :

Un bail est nécessaire durée minimum d’ 1 an.

Le refus de renouvellement du bail par le propriétaire doit être motivé par un préavis de 3 mois.

Pour résilier le locataire doit respecter un préavis d’un mois.

 

Conclusion :

Marché majeur en plein expansion, les EHPAD ont vraiment de beaux jours devant eux avec une accélération du vieillissement de la population et des personnes atteintes de maladies dégénératives.

Hormis ces considérations ce dispositif bénéficie d’une fiscalité véritablement avantageuse (TVA et amortissement) qui peut vous permettre d’avoir des revenus non fiscalisés, ou vous faire une belle réduction sur votre impôt sur le revenu avec la loi Censi Bouvard.