Plus-values immobilières 2013.

immo-ancien-520-315-s-c1-right-top-1.jpgPlus-values immobilières 2013.

Nouveau calcul, nouveau concept voici un petit focus sur la règle fiscale des plus values immobilières.

La règle de base est une taxation des plus values de 19% +15,5% csg tout en intégrant un abattement de 2 % par an entre la sixième année de détention et la dix-septième, puis de 4 % par an jusqu'à la vingt-quatrième et enfin de 8 % par an au-delà. Ce système conduit à une exonération totale au bout de trente ans de détention.

 

Fiscalité sur les plus values immobilières

La règle de base est un impôt est de 19% + 15,5% CSG, au dessus de 50.000€ de plus values vous avez une surtaxe.

Comment calculer ma plus-value :

Sur le prix d’achat, augmentez de 15 et 7,5% la valeur.

  • 15% au titre des travaux ou justificatifs
  • 7,5% au titre des droits notariés.

Une fois le calcul effectué faites la différence avec votre prix de vente vous obtenez votre plus value brute.

Ensuite respectez les règles suivantes :

Abattement pour durée de détention utilisé pour le calcul de l'impôt sur les plus-values immobilières

Durée

Taux annuel de l'abattement

Entre 0 et 5 ans

0%

Entre 6 et 17 ans

2%

Entre 18 et 24 ans

4%

Entre 24 et 30 ans

8%

Après 30 ans

Plus values exonérées

 Taxe additionnelle sur les plus-values immobilières nettes

Montant de la plus-value taxable

Taux de la taxe additionnelle

Entre 50.000 et 100.000 euros

2%

Entre 100.000 et 150.000 euros

3%

Entre 150.000 et 200.000 euros

4%

Entre 200.000 et 250.000 euros

5%

Supérieure à 250.000 euros

6%

 

Abattement supplémentaire de 20% pour 2013.

Il n’aura pas lieu, le projet a été retoqué par le Conseil Constitutionnel. Les Sages de la rue Montpensier ont estimé que ce n’était pas nécessaire.

Monargentrading

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